Immobilien, die für Sie arbeiten.
Laufende Mieteinnahmen, ein realer Sachwert und langfristiger Vermögensaufbau – mit einem Blick auf Chancen und Risiken.
Lohnt sich der Einstieg für Sie?
Wohnraum bleibt ein Grundbedürfnis. Ob ein Kauf sinnvoll ist, entscheidet dennoch nicht der Markt allein, sondern die konkrete Lage, der Zustand und der Preis.
Wir betrachten Miete, Leerstand, Rücklagen und Finanzierung gemeinsam. So wird aus einer attraktiven Immobilie erst eine nachvollziehbare Entscheidung.
Persönlich besprechen
Lage · Zustand · ZahlenDrei Kräfte, ein Ergebnis.
Finanzierungshebel
Fremdkapital kann das eingesetzte Eigenkapital verstärken – ebenso wie mögliche Verluste. Entscheidend ist eine tragbare Rate.
Steuerliche Wirkung
Abschreibung, Zinsen und abzugsfähige Kosten können Ihre steuerliche Situation beeinflussen. Die individuelle Prüfung ist entscheidend.
Zeit als Faktor
Tilgung baut die Restschuld ab. Mieten und Wertentwicklung können sich verändern; ein Verkauf kann steuerliche Folgen haben.
Welche Immobilie passt zu Ihnen?
In der Regel 2 % linear; bei Gebäuden vor 1925 meist 2,5 %.
Objekt- und lageabhängig; Bestandsmieten genau prüfen.
Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft sind entscheidend.
Anleger mit Fokus auf laufenden Cashflow.
Bausubstanz und Sanierungsbedarf prüfen.
Steuerliche Angaben sind vereinfacht. Maßgeblich ist die individuelle Prüfung durch Ihre Steuerberatung.
Rechnen Sie Ihr Objekt durch.
Passen Sie die Werte an und sehen Sie, wie sich Ihr Szenario verändert.
Kaufnebenkosten, Leerstand und Steuern sind hier nicht enthalten.
Vereinfachte Modellrechnung mit Annahmen, keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Konditionen und persönliche Verhältnisse können erheblich abweichen.
Drei Profile, viele Möglichkeiten.
Angestellte & Führungskräfte
Stabiles Einkommen und der Wunsch, Kapital langfristig anzulegen.
Freiberufler & Unternehmer
Ein zusätzlicher Vermögensbaustein neben dem beruflichen Alltag.
Familien
Langfristige Vorsorge und ein Sachwert für die nächste Generation.
Was Sie auch wissen sollten.
Leerstand
Mietausfall kann die Rechnung verändern. Ein Puffer gehört dazu.
Instandhaltung
Auch gut erhaltene Immobilien benötigen regelmäßige Rücklagen.
Zinsänderung
Nach der Zinsbindung kann die Anschlussrate steigen.
Liquidität
Eine Immobilie ist nicht kurzfristig und ohne Kosten veräußerbar.
Welche Rendite ist realistisch?+
Sie hängt von Miete, Kaufpreis, Finanzierung und laufenden Kosten ab. Eine Bruttorendite allein sagt wenig über Ihren tatsächlichen Cashflow aus.
Neubau, Bestand oder Denkmal – was ist besser?+
Keine Objektart ist grundsätzlich überlegen. Entscheidend sind Zustand, Preis, Nachfrage und Ihre persönlichen Ziele.
Wie läuft die Finanzierung ab?+
Nach der Prüfung Ihres finanziellen Rahmens vergleichen wir passende Modelle. Die endgültige Entscheidung trifft die finanzierende Bank.
Was kostet Ihr Service?+
Das Erstgespräch ist kostenlos. Etwaige weitere Vergütungen erläutern wir Ihnen vor jeder Beauftragung.
Wie schnell kann ich starten?+
Das hängt von Objektauswahl, Prüfung und Finanzierung ab. Wir stimmen das Tempo gemeinsam ab.
Kann ich auch aus der Ferne investieren?+
Viele Gespräche und Prüfungen sind digital möglich. Vor einem Kauf sollten Sie alle Unterlagen und das Objekt sorgfältig prüfen.
Ihre Zahlen. Unsere Erfahrung.
Im Erstgespräch prüfen wir Ihre Möglichkeiten – transparent und ohne Verpflichtung.
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