Vermögen, Stein auf Stein.
Wie Miete, Tilgung und Wertentwicklung über viele Jahre zusammenwirken – verständlich erklärt und mit Ihren Zahlen durchrechenbar.
Zeit ist Ihr stärkster Partner.
Monat für Monat sinkt durch die Tilgung die Restschuld. Eine mögliche Wertentwicklung kann dazukommen – muss aber nie Grundlage einer tragfähigen Rechnung sein.
Ein Darlehen vergrößert sowohl Chancen als auch Risiken. Wir rechnen deshalb mit Rücklagen, möglichen Mietausfällen und verschiedenen Entwicklungen.
Persönlich besprechen
Langfristig und realistischIhr Vermögen im Zeitverlauf.
Passen Sie die Werte an und sehen Sie, wie sich Ihr Szenario verändert.
Vereinfachte Modellrechnung mit Annahmen, keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Konditionen und persönliche Verhältnisse können erheblich abweichen.
Ein Objekt im Zeitraffer.
Bei angenommener Wertentwicklung von 2 % p. a.; ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten, Steuern oder Veräußerungskosten. Keine Prognose.
Drei Etappen, ein individueller Weg.
Fundament legen
In den ersten Jahren zählen tragbare Raten, Reserven und die tatsächliche Vermietbarkeit.
Entwicklung prüfen
Mit sinkender Restschuld verändert sich Ihr Spielraum. Ob halten oder verkaufen sinnvoll ist, hängt von Ihrer Situation ab.
Möglichkeiten bewahren
Auch nach vielen Jahren bleiben Verwaltung, Instandhaltung und Marktrisiken Teil der Entscheidung.
Immobilie, ETF, Tagesgeld – ein nüchterner Vergleich.
| Merkmal | Immobilie | ETF | Tagesgeld |
|---|---|---|---|
| Kapitaleinsatz | Hoch; Finanzierung möglich | Flexibel | Flexibel |
| Laufende Erträge | Miete, nicht garantiert | Ausschüttungen möglich | Zinsen variabel |
| Aufwand | Verwaltung & Instandhaltung | Gering | Gering |
| Liquidität | Gering | Börsentäglich | Hoch |
| Wertschwankungen | Markt- und Standortrisiko | Börsenrisiko | Zins- und Inflationsrisiko |
Jede Anlageform hat ihre Berechtigung; breite Streuung kann Risiken begrenzen.
Welche Rendite ist realistisch?+
Sie hängt von Miete, Kaufpreis, Finanzierung und laufenden Kosten ab. Eine Bruttorendite allein sagt wenig über Ihren tatsächlichen Cashflow aus.
Neubau, Bestand oder Denkmal – was ist besser?+
Keine Objektart ist grundsätzlich überlegen. Entscheidend sind Zustand, Preis, Nachfrage und Ihre persönlichen Ziele.
Wie läuft die Finanzierung ab?+
Nach der Prüfung Ihres finanziellen Rahmens vergleichen wir passende Modelle. Die endgültige Entscheidung trifft die finanzierende Bank.
Was kostet Ihr Service?+
Das Erstgespräch ist kostenlos. Etwaige weitere Vergütungen erläutern wir Ihnen vor jeder Beauftragung.
Der nächste Schritt beginnt mit Klarheit.
In 30 Minuten erfahren Sie, was mit Ihren Möglichkeiten realistisch ist – kostenlos, unverbindlich und ehrlich.
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